2776 Rue HOCQUART · Saguenay
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 86,2 m² · constr. 1965 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546475566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50869
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
94068546475566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 171 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 348 980 $ Poids 91 % |
| 2 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 163 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 505 $ Poids 90 % |
| 3 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 296 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 323 363 $ Poids 87 % |
| 4 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 526 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 397 122 $ Poids 84 % |
| 5 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 428 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 347 460 $ Poids 83 % |
| 6 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 292 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 207 $ Poids 82 % |
| 7 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 526 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 400 955 $ Poids 81 % |
| 8 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 686 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 289 532 $ Poids 80 % |
| 9 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 235 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 234 063 $ Poids 79 % |
| 10 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 707 $ Poids 78 % |
| 11 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 524 $ Poids 77 % |
| 12 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 545 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 437 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.