2751 Rue TALON · Saguenay
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546475967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50873
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
94068546475967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 180 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 351 585 $ Poids 97 % |
| 2 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 624 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 255 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 353 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 560 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 383 340 $ Poids 80 % |
| 6 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 548 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 342 679 $ Poids 79 % |
| 7 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 162 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 380 422 $ Poids 78 % |
| 8 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 658 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 913 $ Poids 78 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 679 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 322 989 $ Poids 78 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 543 $ Poids 78 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 723 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 332 631 $ Poids 77 % |
| 12 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 98 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 353 827 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.