2775 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
307 000 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 91,7 m² · constr. 1938 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546476064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50875
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
94068546476064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 265 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 319 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 297 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 290 163 $ Poids 95 % |
| 3 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 361 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 320 842 $ Poids 91 % |
| 4 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 328 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 215 668 $ Poids 87 % |
| 5 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 384 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 337 854 $ Poids 85 % |
| 6 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 263 $ Poids 85 % |
| 7 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 604 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 269 493 $ Poids 83 % |
| 8 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 651 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 282 684 $ Poids 79 % |
| 9 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 595 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 266 802 $ Poids 78 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 487 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 335 706 $ Poids 78 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 307 435 $ Poids 78 % |
| 12 | 2860, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-11-03 · 468 m · Vendu 237 620 $ (2 588 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 992 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −3 564 $ | 255 918 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.