2768 Rue ROBERVAL · Saguenay
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 193,8 m² · constr. 1943 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 259 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546476171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50876
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068546476171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 121 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 772 $ Poids 56 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 345 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +74 265 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 671 183 $ Poids 50 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 817 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge −18 639 $ | 296 573 $ Poids 48 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 342 231 $ Poids 36 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 608 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 424 657 $ Poids 30 % |
| 6 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 372 056 $ Poids 25 % |
| 7 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 219 740 $ Poids 22 % |
| 8 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 305 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 330 937 $ Poids 22 % |
| 9 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +72 454 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 276 $ Poids 18 % |
| 10 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 451 m · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −13 211 $ | 295 622 $ Poids 15 % |
| 11 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 471 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −6 507 $ | 285 191 $ Poids 14 % |
| 12 | 2915, rue de la Traverse, Saguenay 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (3 281 $/m²) 160,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +54 963 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 641 767 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.