2764 Rue ROBERVAL · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 112,5 m² · constr. 1943 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 227 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546476342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50878
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
94068546476342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 501 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 356 071 $ Poids 89 % |
| 2 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 211 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 334 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 120 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 335 925 $ Poids 88 % |
| 4 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 790 $ Poids 76 % |
| 5 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 464 $ Poids 74 % |
| 6 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 472 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 284 421 $ Poids 73 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 794 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 393 694 $ Poids 73 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 748 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 667 $ Poids 72 % |
| 9 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 720 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +930 $ | 183 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 658 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 330 364 $ Poids 71 % |
| 11 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 709 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 365 920 $ Poids 69 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 688 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +1 476 $ | 316 822 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.