2763-2767 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 173,9 m² · constr. 1938 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546476385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50879
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068546476385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 310 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 616 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 848 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −25 807 $ | 271 760 $ Poids 67 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 142 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 354 469 $ Poids 64 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 177 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 277 240 $ Poids 54 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 620 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 393 757 $ Poids 45 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 682 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 311 429 $ Poids 42 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −92 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 315 932 $ Poids 41 % |
| 8 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 233 $ Poids 41 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 848 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 363 368 $ Poids 38 % |
| 10 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 547 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 461 001 $ Poids 29 % |
| 11 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 202 650 $ Poids 29 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 080 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.