2755-2759 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 165,4 m² · constr. 1948 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 193 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546476726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50880
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
94068546476726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 269 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +18 320 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 630 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 846 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 278 561 $ Poids 72 % |
| 3 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 161 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 282 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 140 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 363 134 $ Poids 60 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 684 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 316 759 $ Poids 52 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 600 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 401 736 $ Poids 51 % |
| 7 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 350 612 $ Poids 46 % |
| 8 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 629 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +36 120 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 336 677 $ Poids 46 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 886 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 370 504 $ Poids 45 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 324 116 $ Poids 39 % |
| 11 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 544 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 463 911 $ Poids 34 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 538 005 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.