2752 Rue ROBERVAL · Saguenay
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 203 m² · constr. 1944 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546476883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50882
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
94068546476883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 107 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 392 198 $ Poids 49 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 352 291 $ Poids 30 % |
| 3 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 238 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 339 366 $ Poids 18 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 226 329 $ Poids 17 % |
| 5 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 429 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −5 422 $ | 292 242 $ Poids 12 % |
| 6 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 557 224 $ Poids 11 % |
| 7 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 312 201 $ Poids 11 % |
| 8 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 435 761 $ Poids 5 % |
| 9 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 450 906 $ Poids 4 % |
| 10 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 607 743 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.