2751 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 109,3 m² · constr. 1940 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546476917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50883
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
94068546476917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 272 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 324 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 568 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 345 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 183 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 326 953 $ Poids 85 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 502 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 370 465 $ Poids 79 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 712 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 250 263 $ Poids 78 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 761 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 297 081 $ Poids 74 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 823 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 382 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 767 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 307 728 $ Poids 69 % |
| 9 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 526 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 888 $ Poids 69 % |
| 10 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 678 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 280 693 $ Poids 69 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 691 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 001 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 751 $ Poids 69 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 521 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.