2767-2771 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 212,6 m² · constr. 1928 · terrain 1 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546477023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50884
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94068546477023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 227 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 374 529 $ Poids 40 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 919 $ Poids 22 % |
| 3 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 909 $ Poids 16 % |
| 4 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 536 $ Poids 13 % |
| 5 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 431 270 $ Poids 6 % |
| 6 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 460 845 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.