2764-2768 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 267,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546477130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50886
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
94068546477130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 621 055 $ Poids 14 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 193 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 441 987 $ Poids 10 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +40 508 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 691 $ Poids 6 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 899 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge −24 374 $ | 334 064 $ Poids 6 % |
| 5 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 397 624 $ Poids 6 % |
| 6 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 256 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 372 239 $ Poids 3 % |
| 7 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 248 000 $ Poids 3 % |
| 8 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +60 294 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 487 640 $ Poids 2 % |
| 9 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 527 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 317 823 $ Poids 2 % |
| 10 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +71 537 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 517 784 $ Poids 2 % |
| 11 | 1633, rue Castner, Saguenay 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 056 $/m²) 163,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 672 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.