2059 Rue GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 112,3 m² · constr. 1947 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 166 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546477464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50887
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
94068546477464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 546 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 363 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 251 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 341 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 342 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 340 330 $ Poids 85 % |
| 4 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 487 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 289 394 $ Poids 73 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 554 $ Poids 71 % |
| 6 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 581 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 388 210 $ Poids 71 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 690 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 336 627 $ Poids 69 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 802 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 186 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 848 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 311 119 $ Poids 67 % |
| 10 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 751 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 372 218 $ Poids 67 % |
| 11 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 908 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 401 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 777 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +7 382 $ | 322 436 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.