2757-2759 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 132,7 m² · constr. 1938 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546477625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50889
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
94068546477625500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 701 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −24 470 $ | 284 006 $ Poids 79 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 705 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −4 898 $ | 349 235 $ Poids 69 % |
| 3 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 537 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 212 $ Poids 66 % |
| 4 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 816 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 194 126 $ Poids 63 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 703 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 308 824 $ Poids 62 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 770 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 273 039 $ Poids 62 % |
| 7 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 257 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 355 641 $ Poids 62 % |
| 8 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 329 087 $ Poids 58 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 976 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 286 410 $ Poids 58 % |
| 10 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 561 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 380 795 $ Poids 57 % |
| 11 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 257 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −46 095 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 535 448 $ Poids 57 % |
| 12 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 324 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 320 761 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.