2750 Rue MARQUETTE · Saguenay
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 124,8 m² · constr. 1940 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546477822900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50890
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068546477822900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 232 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 347 999 $ Poids 76 % |
| 2 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 721 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −1 633 $ | 341 927 $ Poids 75 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 666 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −21 411 $ | 278 034 $ Poids 75 % |
| 4 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 573 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 371 210 $ Poids 72 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 818 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 189 884 $ Poids 71 % |
| 6 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 967 $ Poids 70 % |
| 7 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 669 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 302 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 949 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 280 077 $ Poids 66 % |
| 9 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 294 487 $ Poids 65 % |
| 10 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 289 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 314 175 $ Poids 63 % |
| 11 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 322 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 348 243 $ Poids 60 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 874 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +19 742 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 408 975 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.