2749-2751 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 159,1 m² · constr. 1939 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 184 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546477916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50891
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068546477916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 159
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 227 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 590 528 $ Poids 94 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 932 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −24 374 $ | 260 071 $ Poids 67 % |
| 3 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 240 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 266 613 $ Poids 64 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 773 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 298 963 $ Poids 56 % |
| 5 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 690 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge −22 941 $ | 315 711 $ Poids 53 % |
| 6 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 329 453 $ Poids 53 % |
| 7 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 232 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 342 067 $ Poids 53 % |
| 8 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 660 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 379 011 $ Poids 52 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 965 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 348 304 $ Poids 46 % |
| 10 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 309 $ Poids 40 % |
| 11 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 363 538 $ Poids 37 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 362 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 392 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.