2769 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 1 534 $/m² · 319,8 m² · constr. 1939 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 288 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546478132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50893
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
94068546478132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +103 418 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 684 048 $ Poids 7 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 311 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 441 987 $ Poids 2 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 385 183 $ Poids 2 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 308 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 738 368 $ Poids 1 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 688 $ · Ajust. âge −24 374 $ | 334 064 $ Poids 1 % |
| 6 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 397 624 $ Poids 1 % |
| 7 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 125 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 407 248 $ Poids 1 % |
| 8 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 330 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 323 990 $ Poids 1 % |
| 9 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 524 847 $ Poids 1 % |
| 10 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 232 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 372 239 $ Poids 1 % |
| 11 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 760 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 463 475 $ Poids 1 % |
| 12 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +102 750 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 548 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.