2761 Rue DE LA SALLE · Saguenay
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 140,4 m² · constr. 1945 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546478503900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50895
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
94068546478503900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 271 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 572 141 $ Poids 77 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 774 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge −13 764 $ | 303 513 $ Poids 73 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 856 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 289 489 $ Poids 63 % |
| 4 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 204 $ Poids 59 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 721 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 370 969 $ Poids 58 % |
| 6 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 545 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 345 448 $ Poids 57 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 325 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 259 022 $ Poids 55 % |
| 8 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 861 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 206 584 $ Poids 51 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 789 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 328 014 $ Poids 50 % |
| 10 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 319 726 $ Poids 48 % |
| 11 | 2640, rue Juchereau, Saguenay 2025-05-20 · 548 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +27 612 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 474 554 $ Poids 48 % |
| 12 | 2776, rue Hare, Saguenay 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 588 $/m²) 125,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 388 218 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.