2758 Rue VAUDREUIL · Saguenay
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 106,3 m² · constr. 1939 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 149 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546478611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50896
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
94068546478611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 403 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 318 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 584 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 338 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 312 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −4 627 $ | 321 337 $ Poids 78 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 639 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 363 370 $ Poids 78 % |
| 5 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 232 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 316 490 $ Poids 75 % |
| 6 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 245 472 $ Poids 72 % |
| 7 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 738 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 333 171 $ Poids 72 % |
| 8 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 828 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −4 429 $ | 301 879 $ Poids 70 % |
| 9 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 390 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +25 470 $ · Ajust. âge −4 837 $ | 347 199 $ Poids 69 % |
| 10 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 569 $ Poids 69 % |
| 11 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 892 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 291 623 $ Poids 68 % |
| 12 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 423 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 347 297 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.