2757 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 65 m² · constr. 1944 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546478674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50897
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
94068546478674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 894 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +975 $ | 197 653 $ Poids 70 % |
| 2 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 858 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie −18 024 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 285 988 $ Poids 50 % |
| 3 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 858 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 208 231 $ Poids 46 % |
| 4 | 2860, rue Faraday, Saguenay 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 324 511 $ Poids 43 % |
| 5 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 899 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −10 059 $ · Ajust. âge +1 358 $ | 285 326 $ Poids 43 % |
| 6 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 255 525 $ Poids 39 % |
| 7 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 953 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 267 694 $ Poids 35 % |
| 8 | 2763, rue Simard, Saguenay 2024-08-28 · 712 m · Vendu 247 000 $ (3 902 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 300 653 $ Poids 29 % |
| 9 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 945 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 292 680 $ Poids 27 % |
| 10 | 2140, rue Labrecque, Saguenay 2024-07-08 · 868 m · Vendu 250 000 $ (3 720 $/m²) 67,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 053 $ Poids 22 % |
| 11 | 2151, Rue Labrecque, Saguenay 2024-05-13 · 901 m · Vendu 269 000 $ (4 164 $/m²) 64,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 321 147 $ Poids 19 % |
| 12 | 2716, rue Couture, Saguenay 2024-06-14 · 797 m · Vendu 205 000 $ (2 808 $/m²) 73 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 232 873 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.