2749-2755 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 282,4 m² · constr. 1942 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 274 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546478875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50899
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
94068546478875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1686, Rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 413 $/m²) 234,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 647 390 $ Poids 14 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 321 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 447 012 $ Poids 6 % |
| 3 | 1682, rue Gay-Lussac, Saguenay 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 424 $/m²) 210,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +51 044 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 365 727 $ Poids 6 % |
| 4 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 402 424 $ Poids 3 % |
| 5 | 1683, rue Gay-Lussac, Saguenay 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 908 $/m²) 204,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +74 413 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 507 610 $ Poids 2 % |
| 6 | 1597, rue Castner, Saguenay 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 411 000 $ (2 071 $/m²) 198,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +86 859 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 533 106 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.