2748-2754 Rue SALLE · Saguenay
Valeur estimée
626 100 $
Autre · constr. 1961 · terrain 1 895,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 091 200 $
Rôle antérieur 1 011 100 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546479670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
50902
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
981 000 $
Rôle antérieur
1 011 100 $
ID provincial
94068546479670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 274 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 328 422 $ Poids 67 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 281 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 652 268 $ Poids 65 % |
| 3 | 2047 et 2685, rue Hudson et rue Juchereau, Saguenay 2026-04-14 · 262 m · Vendu 367 450 $ (2 532 $/m²) 145,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 024 $ | 393 391 $ Poids 65 % |
| 4 | 2674, rue Roberval, Saguenay 2026-05-14 · 356 m · Vendu 300 000 $ (1 827 $/m²) 164,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 283 $ Poids 65 % |
| 5 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 487 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 638 $ | 357 204 $ Poids 62 % |
| 6 | 2728 and 2116, rue Hocquart and rue Hudson, Saguenay 2026-05-27 · 478 m · Vendu 408 000 $ (2 136 $/m²) 191 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 449 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 497 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 343 359 $ Poids 62 % |
| 8 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 512 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 286 871 $ Poids 61 % |
| 9 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 460 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 357 007 $ Poids 61 % |
| 10 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 504 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 020 $ | 350 005 $ Poids 61 % |
| 11 | 1968, rue Davis, Saguenay 2026-03-27 · 516 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 59 % |
| 12 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 636 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 388 310 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.