2768 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 78,4 m² · constr. 1943 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 143 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546480129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50905
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
94068546480129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 307
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 316 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 311 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 244 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 339 883 $ Poids 89 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 244 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 345 285 $ Poids 86 % |
| 4 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 117 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 309 $ Poids 81 % |
| 5 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 672 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 290 750 $ Poids 81 % |
| 6 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 489 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 375 $ Poids 76 % |
| 7 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 681 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 329 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 48 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 891 $ Poids 65 % |
| 9 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 656 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 141 $ Poids 64 % |
| 10 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 483 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 421 $ Poids 64 % |
| 11 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 725 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 121 416 $ Poids 60 % |
| 12 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 558 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 275 979 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.