2765 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 83,1 m² · constr. 1943 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 142 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546480185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50906
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94068546480185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 248 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 350 180 $ Poids 95 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 248 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 355 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 364 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 321 064 $ Poids 91 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 458 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 281 $ Poids 89 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 95 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 726 $ Poids 87 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 635 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 340 183 $ Poids 83 % |
| 7 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 384 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 312 897 $ Poids 78 % |
| 8 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 682 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 299 336 $ Poids 75 % |
| 9 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 230 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 958 $ Poids 75 % |
| 10 | 2285, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-16 · 408 m · Vendu 316 000 $ (3 473 $/m²) 91 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 042 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 322 425 $ Poids 71 % |
| 11 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 0 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 69 % |
| 12 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 283 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 211 417 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.