2184 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 151,8 m² · constr. 1953 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546480302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50908
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
94068546480302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 278 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −4 301 $ | 273 671 $ Poids 90 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 134 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 310 711 $ Poids 81 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 787 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 619 198 $ Poids 73 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 448 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 328 778 $ Poids 72 % |
| 5 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 687 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 363 498 $ Poids 60 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 517 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +11 093 $ | 278 018 $ Poids 60 % |
| 7 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 468 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 190 $ Poids 59 % |
| 8 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 445 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 395 306 $ Poids 57 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 778 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 903 $ Poids 51 % |
| 10 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 776 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 204 224 $ Poids 51 % |
| 11 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 162 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +33 227 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 352 999 $ Poids 48 % |
| 12 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 531 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 319 610 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.