2176 Rue LABRECQUE · Saguenay
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 121,2 m² · constr. 1951 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 206 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546480511700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50912
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068546480511700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 272 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 291 316 $ Poids 96 % |
| 2 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 255 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 424 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 143 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 172 $ Poids 83 % |
| 4 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 726 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 432 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 429 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −4 588 $ | 290 743 $ Poids 77 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 325 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 344 461 $ Poids 76 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 059 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 278 059 $ Poids 75 % |
| 8 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 493 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +13 883 $ | 360 078 $ Poids 74 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 386 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 442 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 796 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 197 333 $ Poids 74 % |
| 11 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 341 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 328 789 $ Poids 73 % |
| 12 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 727 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 349 276 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.