2752 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 113,8 m² · constr. 1948 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 185 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546480708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50916
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
94068546480708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 279 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 575 $ Poids 90 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 278 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 397 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 329 221 $ Poids 87 % |
| 5 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 327 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 314 563 $ Poids 86 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 461 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +12 567 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 422 942 $ Poids 85 % |
| 7 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 342 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 344 187 $ Poids 83 % |
| 8 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 429 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 345 403 $ Poids 81 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 539 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −37 995 $ | 494 662 $ Poids 80 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 383 984 $ Poids 79 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 93 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 392 645 $ Poids 78 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 304 314 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.