2748 Rue COUTURE · Saguenay
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 97,6 m² · constr. 1948 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 155 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546480848800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50919
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
94068546480848800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 101 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 363 918 $ Poids 98 % |
| 2 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 188 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 953 $ Poids 97 % |
| 3 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 307 346 $ Poids 95 % |
| 4 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 356 108 $ Poids 92 % |
| 5 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 345 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 346 430 $ Poids 89 % |
| 6 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 400 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 331 235 $ Poids 88 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 246 453 $ Poids 87 % |
| 8 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 256 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 232 216 $ Poids 87 % |
| 9 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 349 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 319 599 $ Poids 86 % |
| 10 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 405 858 $ Poids 85 % |
| 11 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 199 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 363 737 $ Poids 84 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 489 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 282 423 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.