2757-2759 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 190,3 m² · constr. 1948 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 250 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546481093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50922
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
94068546481093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 364 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 300 639 $ Poids 65 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 638 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 347 013 $ Poids 55 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 401 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 386 818 $ Poids 55 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 687 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 370 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 679 663 $ Poids 47 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 222 614 $ Poids 39 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 420 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 429 482 $ Poids 35 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 411 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 302 708 $ Poids 35 % |
| 8 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +65 727 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 549 $ Poids 27 % |
| 9 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 160 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +46 871 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 495 886 $ Poids 23 % |
| 10 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 701 m · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +16 249 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 334 779 $ Poids 19 % |
| 11 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 384 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −1 084 $ | 288 343 $ Poids 16 % |
| 12 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 691 m · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −7 206 $ | 298 933 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.