2754 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 161,6 m² · constr. 1950 · terrain 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 190 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546481137700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50923
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068546481137700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 393 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 278 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 642 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 629 277 $ Poids 79 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 222 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 315 868 $ Poids 68 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 365 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 282 174 $ Poids 61 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 402 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 991 $ Poids 58 % |
| 6 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 415 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +31 776 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 335 392 $ Poids 57 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 684 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 323 822 $ Poids 55 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 684 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 369 556 $ Poids 55 % |
| 9 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 356 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 362 870 $ Poids 54 % |
| 10 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 177 $ Poids 50 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 567 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 432 886 $ Poids 48 % |
| 12 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 392 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.