2753 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 156,1 m² · constr. 1948 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 179 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546481242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50924
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068546481242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 351 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 270 315 $ Poids 92 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 685 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 612 293 $ Poids 79 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 182 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 308 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 415 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 326 046 $ Poids 66 % |
| 5 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 412 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 275 301 $ Poids 62 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 405 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 391 373 $ Poids 59 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 686 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 359 986 $ Poids 59 % |
| 8 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 421 199 $ Poids 54 % |
| 9 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 636 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 315 564 $ Poids 51 % |
| 10 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 201 836 $ Poids 50 % |
| 11 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 405 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 354 288 $ Poids 46 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 216 972 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.