2745 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 112,3 m² · constr. 1943 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 138 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546481542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50928
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
94068546481542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 315 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 393 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 554 $ Poids 92 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 352 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 399 $ Poids 88 % |
| 4 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 419 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 346 $ Poids 88 % |
| 5 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 305 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 334 010 $ Poids 86 % |
| 6 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 488 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 282 $ Poids 86 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 368 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 827 $ Poids 85 % |
| 8 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 393 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 335 654 $ Poids 82 % |
| 9 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 56 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +21 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 110 $ Poids 82 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 653 $ Poids 82 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 576 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 478 399 $ Poids 80 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 529 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 287 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.