2753 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 130,4 m² · constr. 1950 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 144 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546481549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50929
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
94068546481549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 372 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 299 729 $ Poids 92 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 441 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 300 551 $ Poids 84 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 168 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 217 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 286 796 $ Poids 75 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 760 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 203 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 372 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +29 355 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 438 038 $ Poids 69 % |
| 7 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 320 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 371 028 $ Poids 65 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 869 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +14 695 $ | 365 750 $ Poids 64 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 890 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 446 406 $ Poids 63 % |
| 10 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 760 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 340 604 $ Poids 60 % |
| 11 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 279 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 335 685 $ Poids 60 % |
| 12 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 327 799 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.