2741 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 100,9 m² · constr. 1949 · terrain 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 184 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546481691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50931
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94068546481691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 66 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 371 545 $ Poids 99 % |
| 2 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 318 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 363 537 $ Poids 94 % |
| 3 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 205 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +7 834 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 313 625 $ Poids 94 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 334 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 313 913 $ Poids 93 % |
| 5 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 251 598 $ Poids 93 % |
| 6 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 313 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 326 188 $ Poids 92 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 430 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 338 675 $ Poids 89 % |
| 8 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 337 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 298 672 $ Poids 88 % |
| 9 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 523 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 288 282 $ Poids 86 % |
| 10 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 602 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 415 024 $ Poids 84 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 489 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 401 079 $ Poids 84 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 423 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 312 277 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.