2743 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 167,2 m² · constr. 1950 · terrain 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 204 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546481859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50935
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068546481859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 368 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 283 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 607 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 640 309 $ Poids 77 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 199 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 321 086 $ Poids 60 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 347 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 368 196 $ Poids 59 % |
| 5 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 709 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 328 971 $ Poids 59 % |
| 6 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 344 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +7 395 $ | 286 661 $ Poids 58 % |
| 7 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 329 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 231 $ Poids 57 % |
| 8 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 343 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 341 793 $ Poids 50 % |
| 9 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 757 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 375 890 $ Poids 48 % |
| 10 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 580 $ Poids 47 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 440 713 $ Poids 41 % |
| 12 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 88 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 470 172 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.