2734 Rue SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 115,7 m² · constr. 1950 · terrain 462,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 211 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546481876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50936
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
94068546481876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 323 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 412 803 $ Poids 91 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 419 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 283 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 270 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 333 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 319 974 $ Poids 83 % |
| 5 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 366 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 351 068 $ Poids 83 % |
| 6 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 470 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 335 034 $ Poids 82 % |
| 7 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 284 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 350 231 $ Poids 80 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 536 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +13 843 $ | 430 408 $ Poids 79 % |
| 9 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 119 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 306 264 $ Poids 77 % |
| 10 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 325 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 033 $ Poids 76 % |
| 11 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 761 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 374 675 $ Poids 75 % |
| 12 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 605 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge −32 929 $ | 504 286 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.