2753 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 104,5 m² · constr. 1942 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 189 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546482005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50937
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068546482005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 124 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 592 $ Poids 97 % |
| 2 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 127 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 365 504 $ Poids 96 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 247 097 $ Poids 93 % |
| 4 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 445 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 481 $ Poids 89 % |
| 5 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 478 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 293 496 $ Poids 87 % |
| 6 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 335 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 308 748 $ Poids 85 % |
| 7 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 464 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 940 $ Poids 85 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 569 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 306 622 $ Poids 83 % |
| 9 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 382 $ Poids 82 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 651 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 393 889 $ Poids 81 % |
| 11 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 646 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 685 $ Poids 80 % |
| 12 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 098 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.