2765 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 124,9 m² · constr. 1949 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 134 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546482071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50939
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
94068546482071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 292 793 $ Poids 90 % |
| 2 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 417 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 291 913 $ Poids 84 % |
| 3 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 210 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 315 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 409 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 426 651 $ Poids 78 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 714 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 198 331 $ Poids 76 % |
| 6 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 297 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 362 017 $ Poids 75 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 824 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 356 756 $ Poids 70 % |
| 8 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 669 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 388 344 $ Poids 68 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 917 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 434 662 $ Poids 66 % |
| 10 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 279 927 $ Poids 65 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 487 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 346 674 $ Poids 65 % |
| 12 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 424 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 330 897 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.