2749 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 142,3 m² · constr. 1942 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546482129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50940
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
94068546482129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 420 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 301 096 $ Poids 86 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 319 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 287 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 536 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 566 659 $ Poids 74 % |
| 4 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 489 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 249 476 $ Poids 66 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 520 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 303 109 $ Poids 62 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 265 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 325 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 253 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 256 847 $ Poids 59 % |
| 8 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 711 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 334 328 $ Poids 59 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 658 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 912 $ Poids 56 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 711 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 262 $ Poids 53 % |
| 11 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 791 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 368 614 $ Poids 52 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 201 122 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.