2758 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
311 600 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 99,6 m² · constr. 1947 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 174 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546482175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50941
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
94068546482175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 84 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 365 690 $ Poids 99 % |
| 2 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 169 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 321 055 $ Poids 94 % |
| 3 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 296 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −1 502 $ | 308 584 $ Poids 93 % |
| 4 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 432 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 308 917 $ Poids 91 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 800 $ Poids 91 % |
| 6 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 185 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 348 330 $ Poids 88 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 351 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 247 564 $ Poids 88 % |
| 8 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 80 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 233 369 $ Poids 86 % |
| 9 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 548 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 934 $ Poids 84 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 438 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 294 066 $ Poids 82 % |
| 11 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 32 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 365 597 $ Poids 82 % |
| 12 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 652 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 335 107 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.