2761 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 114,8 m² · constr. 1947 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546482230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50942
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
94068546482230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 396 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 405 423 $ Poids 89 % |
| 2 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 439 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 278 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 505 $ Poids 86 % |
| 4 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 304 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 345 218 $ Poids 85 % |
| 5 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 217 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 344 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 409 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 314 476 $ Poids 83 % |
| 7 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 488 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 329 109 $ Poids 82 % |
| 8 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 684 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 367 499 $ Poids 80 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 565 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 422 813 $ Poids 80 % |
| 10 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 34 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 392 643 $ Poids 76 % |
| 11 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 393 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 296 888 $ Poids 76 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 370 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 383 955 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.