2748 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 134,7 m² · constr. 1949 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 204 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546482474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50947
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
94068546482474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 379 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −7 647 $ | 303 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 264 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 289 478 $ Poids 80 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 304 123 $ Poids 76 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 208 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 327 122 $ Poids 74 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 749 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 046 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 205 901 $ Poids 64 % |
| 6 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 842 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +13 062 $ | 369 872 $ Poids 61 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 415 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 443 475 $ Poids 59 % |
| 8 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 726 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 556 $ Poids 58 % |
| 9 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 273 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 375 324 $ Poids 58 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 564 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 573 212 $ Poids 56 % |
| 11 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 235 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 339 400 $ Poids 56 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 938 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 451 820 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.