2746 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 180 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546482614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50948
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
94068546482614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 364 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 308 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 254 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 293 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 485 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 309 222 $ Poids 71 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 196 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 332 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 564 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −35 852 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 582 591 $ Poids 64 % |
| 6 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 763 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 209 303 $ Poids 58 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 423 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 257 045 $ Poids 57 % |
| 8 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 857 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +14 695 $ | 375 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 649 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 399 763 $ Poids 55 % |
| 10 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 720 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 350 331 $ Poids 55 % |
| 11 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 745 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 342 752 $ Poids 54 % |
| 12 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 404 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 450 913 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.