2733 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 85,3 m² · constr. 1942 · terrain 441,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 143 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546482637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50949
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
94068546482637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 241 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 353 175 $ Poids 94 % |
| 2 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 146 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 766 $ Poids 92 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 241 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 358 213 $ Poids 90 % |
| 4 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 160 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 149 $ Poids 89 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 574 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 287 527 $ Poids 86 % |
| 6 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 238 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 459 $ Poids 84 % |
| 7 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 27 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 161 $ Poids 83 % |
| 8 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 885 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 285 612 $ Poids 79 % |
| 9 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 76 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 787 $ Poids 78 % |
| 10 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 270 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 278 667 $ Poids 75 % |
| 11 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 95 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 746 $ Poids 73 % |
| 12 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 833 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 343 161 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.