2742 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 135,1 m² · constr. 1947 · terrain 445,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 183 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546482764000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50950
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
94068546482764000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 350 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −10 706 $ | 300 513 $ Poids 94 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 245 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 287 200 $ Poids 81 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 486 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 301 785 $ Poids 76 % |
| 4 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 185 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 324 692 $ Poids 74 % |
| 5 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 778 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 204 350 $ Poids 62 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 394 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 440 271 $ Poids 59 % |
| 7 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 871 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +9 797 $ | 367 142 $ Poids 59 % |
| 8 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 714 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 709 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 341 825 $ Poids 58 % |
| 9 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 563 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 567 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 292 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +7 713 $ | 372 782 $ Poids 57 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 921 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 448 290 $ Poids 56 % |
| 12 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 235 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 933 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.