2738 Rue ROSS · Saguenay
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 101,4 m² · constr. 1947 · terrain 429,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 148 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546482903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50952
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
94068546482903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 89 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 368 882 $ Poids 99 % |
| 2 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 225 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 323 787 $ Poids 95 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 249 688 $ Poids 93 % |
| 4 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 226 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −1 502 $ | 311 404 $ Poids 93 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 360 897 $ Poids 91 % |
| 6 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 445 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 681 $ Poids 89 % |
| 7 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 368 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 296 483 $ Poids 88 % |
| 8 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 037 $ Poids 88 % |
| 9 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 198 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 351 492 $ Poids 84 % |
| 10 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 122 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 235 321 $ Poids 83 % |
| 11 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 634 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 286 158 $ Poids 82 % |
| 12 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 539 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 309 904 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.