2740 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 841 $/m² · 105,4 m² · constr. 1942 · terrain 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 146 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546483562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50963
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
94068546483562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2775, rue McLeod, Saguenay 2026-05-19 · 143 m · Vendu 316 000 $ (3 036 $/m²) 104,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 958 $ Poids 97 % |
| 2 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 152 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 367 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 160 $ Poids 93 % |
| 4 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 447 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 294 704 $ Poids 89 % |
| 5 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 489 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 359 030 $ Poids 87 % |
| 6 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 306 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 310 158 $ Poids 84 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 565 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 934 $ Poids 82 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 608 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −1 545 $ | 307 912 $ Poids 82 % |
| 9 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 322 $ Poids 82 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 684 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −1 977 $ | 395 553 $ Poids 80 % |
| 11 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 474 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 379 561 $ Poids 80 % |
| 12 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 212 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 742 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.