2744-2746 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 157,4 m² · constr. 1942 · terrain 748,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 205 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546483689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50966
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068546483689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 414 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 596 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 563 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −20 073 $ | 262 865 $ Poids 85 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 400 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 301 354 $ Poids 70 % |
| 4 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 138 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 268 948 $ Poids 66 % |
| 5 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 397 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −18 353 $ | 318 356 $ Poids 64 % |
| 6 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 372 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 382 351 $ Poids 59 % |
| 7 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 805 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 351 406 $ Poids 53 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 145 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 345 475 $ Poids 51 % |
| 9 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 780 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 016 $ Poids 46 % |
| 10 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 910 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 160 $ Poids 43 % |
| 11 | 2714, Rue Simard, Saguenay 2024-10-15 · 261 m · Vendu 395 000 $ (2 568 $/m²) 153,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 441 788 $ Poids 40 % |
| 12 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 211 900 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.