2732 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 75,8 m² · constr. 1942 · terrain 360,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546483741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
94068546483741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 113 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 256 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 332 362 $ Poids 81 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 256 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 337 970 $ Poids 78 % |
| 4 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 762 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 575 $ Poids 75 % |
| 5 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 276 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 425 $ Poids 71 % |
| 6 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 539 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 119 055 $ Poids 65 % |
| 7 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 379 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −975 $ | 212 182 $ Poids 63 % |
| 8 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 385 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 302 159 $ Poids 62 % |
| 9 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 598 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 271 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 344 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 575 $ Poids 61 % |
| 11 | 2776, rue Marquette, Saguenay 2025-06-03 · 424 m · Vendu 329 900 $ (4 160 $/m²) 79,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 242 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 354 810 $ Poids 61 % |
| 12 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 870 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 028 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 322 422 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.