2728 Rue ALEXANDER · Saguenay
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 79,7 m² · constr. 1942 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 126 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546483891200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50970
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
94068546483891200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue McLeod, Saguenay 2026-06-01 · 122 m · Vendu 310 000 $ (3 865 $/m²) 80,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 943 $ Poids 98 % |
| 2 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 246 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 340 906 $ Poids 91 % |
| 3 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 246 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 346 280 $ Poids 88 % |
| 4 | 2741, rue Couture, Saguenay 2025-12-05 · 272 m · Vendu 335 000 $ (4 007 $/m²) 83,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 355 239 $ Poids 81 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 589 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 278 107 $ Poids 76 % |
| 6 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 772 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 700 $ Poids 75 % |
| 7 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 864 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 330 936 $ Poids 69 % |
| 8 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 123 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 313 $ Poids 68 % |
| 9 | 2640, Rue Hocquart, Saguenay 2025-07-08 · 373 m · Vendu 297 500 $ (3 673 $/m²) 81 m² · constr. 1943 Ajust. marché +15 696 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −1 487 $ | 309 321 $ Poids 67 % |
| 10 | 2781, rue de la Salle, Saguenay 2025-08-14 · 546 m · Vendu 110 000 $ (1 392 $/m²) 79 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 121 771 $ Poids 66 % |
| 11 | 2738, rue Roberval, Saguenay 2025-06-27 · 348 m · Vendu 258 700 $ (3 163 $/m²) 81,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 742 $ Poids 66 % |
| 12 | 2765, rue Couture, Saguenay 2025-06-09 · 269 m · Vendu 219 000 $ (2 635 $/m²) 83,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 231 509 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.