2731 Rue MCLEOD · Saguenay
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 91,8 m² · constr. 1942 · terrain 349,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 139 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
546483914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50971
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
94068546483914100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
318 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Hocquart, Saguenay 2026-06-22 · 96 m · Vendu 322 500 $ (3 513 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 567 $ Poids 99 % |
| 2 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 297 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 288 851 $ Poids 92 % |
| 3 | 2053, rue Hudson, Saguenay 2026-06-30 · 417 m · Vendu 315 000 $ (3 391 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 296 632 $ Poids 92 % |
| 4 | 2752, rue Alexander, Saguenay 2026-01-27 · 75 m · Vendu 203 000 $ (2 169 $/m²) 93,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 788 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 836 $ Poids 91 % |
| 5 | 2741, rue Alexander, Saguenay 2026-01-20 · 83 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 325 $ Poids 91 % |
| 6 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 180 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 342 984 $ Poids 86 % |
| 7 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 266 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 367 416 $ Poids 82 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 540 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 289 442 $ Poids 82 % |
| 9 | 2128, rue Hudson, Saguenay 2025-09-25 · 35 m · Vendu 275 000 $ (2 996 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 80 % |
| 10 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 612 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 298 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 653 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 565 $ | 327 272 $ Poids 80 % |
| 12 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 266 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 372 063 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.